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2025 SH 국민임대주택 모집 총정리!
2025년에도 어김없이 찾아온 SH공사 국민임대주택 모집공고, 이번에 놓치면 1년을 기다려야 하는 귀한 기회입니다.
특히 이번 공고는 강남, 강동, 강서 등 서울 전 지역에서 고르게 모집 중이며, 실제 강남 아파트를 월 17만 원에 입주할 수 있는 기회도 있습니다.
국민임대주택이란?
- 국가 및 지방자치단체가 지원하여 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택
- 최대 30년까지 거주 가능
- 소득, 자산, 무주택 여부 등 일정 기준을 충족해야 신청 가능
왜 2025년 1차 공고가 중요할까?
- 2021년~2024년까지 모두 1차만 진행, 2차 없음. 즉, 이번 공고가 올해 유일한 기회일 가능성 높음
- SH 국민임대는 한 번 입주하면 퇴거가 거의 없음 → 경쟁률 치열
이번 모집의 주요 지역
- 서울 13개 자치구 + 의정부 등 수도권 다수
- 강남, 강동, 강서, 은평, 송파, 마포 등 인기 지역 포함
- 거주지 기준으로 1순위 자격 부여
예: 성동구 거주자 → 동대문·광진·중구·용산도 연접지역으로 1순위
평형별 장단점과 실제 내부 구조 예시
29㎡: 원룸 / 신혼부부·1인 가구 적합 / 약 7만~19만 원
39㎡: 1.5룸 / 욕조, 붙박이장 있음 / 약 10만 원
49㎡: 투룸 / 발코니·주방 넓음 / 약 13만 원
59㎡: 쓰리룸 / 방3, 욕실2, 발코니3 / 약 14~17만 원
- 2025년부터는 59㎡도 1인 가구 신청 가능!
예시 단지: 강동 고덕강일지구 ‘리버스트’
- 랜덤 배정 방식 (단지별 신청 아님)
- 평형별 모집 세대 수 다양
- 보증금 1990만 원 + 임대료 19만 원
- 상호전환 제도 이용 시 임대료 7만 원까지도 가능
예시 단지: 강남 한양수자인, 레미안포레 등
- 실거래가 14억 9천 강남 아파트를 17만 원에 거주 가능 (상호전환 최대 시 기준)
- 수서역·법원·이마트 등 입지 최고
- 49형: 방 2개 + 욕실
- 59형: 방 3개 + 욕실 2개 + 알파 공간
임대료 조절 가능한 ‘상호전환제도’란?
- 보증금 ↔ 임대료 전환 가능
- 최대 60% 범위 내 100만 원 단위 전환
- 6~7% 이하 대출 가능 시 보증금 올리는 게 유리
- 실제 17만 원 → 7만 원 임대료 전환 사례 다수
신청 자격 요약
- 서울 거주 무주택 세대 구성원
- 소득 기준
1인: 323만 원 이하
2인: 438만 원 이하
3인: 535만 원 이하
4인: 600만 원 이하
- 자산 기준: 총자산 3억 3,700만 원 이하 / 자동차 3,803만 원 이하
당첨자 선정 방식
- 50㎡ 미만 (29, 39, 49형): 소득 기준 → 거주지 순위 → 기타
- 50㎡ 이상 (59형): 소득 기준 → 청약통장 납입 횟수 → 기타
당첨 전략 팁
- 1순위 거주지 해당 안 된다면, 59형으로 통장 순위 경쟁
- 청약통장 24회 이상 납입 → 1순위
- 금액보다 납입 횟수가 중요, 자동이체라도 유지 필수
배점 항목은?
- 총 27점 만점 (나이, 자녀 수, 거주 기간 등)
- 경쟁률 높은 단지는 항상 높음
- 꼭 자신의 점수를 미리 계산해보고 접수
주거약자형 주택도 있음
- 고령자, 장애인, 국가유공자 등 해당 시 신청 가능
- 배점 기준 다름
- 보통 저층 배정되지만 경쟁률 낮아 당첨 확률 높음
접수 및 당첨 발표 기간
- 접수 기간: 9월 2일부터 (인터넷·스마트폰)
방문접수는9월 3일 (수) ~ 9월 5일 (금) 10:00~17:00 - 서류심사 대상자 발표 : 2025.10.13.(월) 16:00 이후
- 당첨 발표: 2026년 2월 19일 예정
- 당첨자 계약 기간: 2026.03.04.(수) ~ 03.06.(금) 10:00 ~ 17:00
- 접수 비용 없음, 주거 안정 확보 기회
- 예비입주자 중복 불가 (이번에 선정되면 기존 자격 상실)
신청 전에 반드시 공고문을 꼼꼼히 읽고 신청하세요!
