청년층의 전세 보증금 부담을 줄이기 위해 주택도시기금에서 운영하는 청년 전용 버팀목 전세자금 대출(지원)을 정리했습니다. 2025년 기준으로 대상 요건, 대출 한도, 금리·우대금리, 신청 시기와 절차, 유의사항까지 한눈에 확인하세요.
본문은 정보 전달을 목적으로 작성되었으며, 세부 조건은 변동될 수 있으니 신청 전 반드시 최신 공고를 확인하시기 바랍니다.
1. 제도 개요
청년 버팀목 전세자금 지원은 무주택 청년의 전세 보증금 마련을 지원하는 정책형 자금 지원입니다.
기금 수탁은행(국민·신한·우리 등)을 통해 접수하며, 보증기관(HUG/HF) 보증 또는 반환채권 양도 방식으로 실행됩니다.
일반 버팀목 대비 연령·금리 측면에서 청년에게 유리하게 설계되었습니다.
2. 대상 및 자격 요건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (예비 세대주 포함) ※ 병역 이행 등 특례 시 최대 만 39세 |
| 무주택 | 세대주(예정자) 포함 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (일부 요건 충족 시 상향 완화 가능) |
| 자산 | 부부합산 순자산가액 3.37억 원 이하 |
| 계약 | 주택임대차계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 납부 완료 |
| 신용 | 연체·부도·신용회복 중 등 심사상 부적격 사유가 없을 것 |
| 중복 제한 | 타 전세자금대출·주담대 등 중복 이용 제한 |
3. 대상 주택 조건
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 면적 | 전용 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독세대주 60㎡ 이하) | 오피스텔 등 주거용 건물 포함 |
| 보증금 | 전세보증금 3억 원 이하 | 지역·유형별 세부 제한 가능 |
| 특례 | 쉐어하우스(협약기관 소유) 면적 제한 없음 | 전입 신고 가능 기숙사 일부 포함 |
4. 지원 한도 및 금리
4-1) 한도
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기본 한도 | 최대 1.5억 원 (만 25세 미만 단독세대주 최대 1.2억 원) |
| 비율 기준 | 전세보증금의 80% 이내 |
| 갱신 계약 | 증액분 범위 내 추가 실행 가능(총 80% 이내) |
| 참고 | 일부 기간 체결분은 과거 한도(예: 2억 원) 적용 사례 존재 |
4-2) 금리(2025년 기준)
| 부부합산 연소득 | 적용 금리(연) | 비고 |
|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 2.2% | 지방 소재 주택 0.2%p 추가 인하 |
| 2천만 초과 ~ 4천만 원 | 2.5% | 〃 |
| 4천만 초과 ~ 6천만 원 | 2.9% | 〃 |
| 6천만 초과 ~ 7.5천만 원 | 3.3% | 〃 |
5. 금리 우대 혜택
5-1) 기본 우대(중복 적용 불가)
| 대상 | 우대 폭 | 비고 |
|---|---|---|
| 기초생활수급·차상위 | -1.0%p | 중복 불가 |
| 한부모 가구 | -1.0%p | 〃 |
| 장애인·다문화 등 | -0.2%p | 〃 |
| 다자녀/2자녀/1자녀 | -0.7%p / -0.5%p / -0.3%p | 1자녀당 4년, 최대 12년 |
5-2) 추가 우대(중복 적용 가능)
| 항목 | 우대 폭 | 적용 기간 |
|---|---|---|
| 주거안정 월세대출 성실상환 | -0.2%p | 지속 |
| 전자계약 체결 | -0.1%p | 최초 기한 1회(예: 2025.12.31. 한시) |
| 청년 단독세대주(25세 미만, 60㎡ 이하) | -0.3%p | 최대 4년 |
| 중소기업 취업·창업 청년 | -0.3%p | 최대 4년 |
| 심사 산정금액의 30% 이하 대출 | -0.2%p | 최대 4년 |
※ 모든 우대 적용 후 최종 금리는 연 1.0% 미만으로 내려가지 않습니다.
6. 지원 기간 및 상환
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기본 기간 | 2년(임대차 기간 내 연장 가능, 최대 10년) |
| 특례 연장 | 자녀 1인당 2년씩 연장(최장 20년) |
| 상환 방식 | 일시상환 또는 혼합상환 선택 |
| 중도상환 수수료 | 없음 |
7. 담보 및 보증 형태
| 보증 종류 | 기관 | 특징 |
|---|---|---|
| 전세금안심대출보증 | HUG | 전세금 반환보증 + 대출보증 일체형 |
| 전세자금보증 | HF | 대출보증 중심(반환보증 별도) |
| 반환채권양도 | LH·SH·지방도시공사 등 | 임차인의 반환채권을 금융기관에 양도 |
※ 일부 지방은행(예: 부산·대구)은 채권양도 방식 미취급입니다.
8. 신청 시기·기한 및 절차
| 구분 | 기한 | 비고 |
|---|---|---|
| 신청 | 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 | 갱신분도 동일 기준 |
| 보증 신청 | 계약일 기준 3개월 이내(HUG/HF) | 전자계약 우대 존재 |
절차 요약
- 자격·대상 주택 확인 및 임대차계약서 작성(보증금 5% 이상 납부)
- 기금e든든 또는 수탁은행 창구에서 신청
- 보증 심사 및 대출 승인
- 실행(원칙적으로 임대인 계좌로 지급)
9. 고객 부담 비용
- 인지세: 은행과 차주가 50%씩 부담
- 보증료: 보증서 담보 취급 시 발생(기관·조건에 따라 다름)
10. 유의사항
- 대출 기간 중 주택 취득 등 약정 위반 시 지원금 상환 의무가 발생할 수 있습니다.
- 중복 대출, 연체 등으로 기한의 이익이 상실되면 회수 대상이 됩니다.
- 금융소비자보호법상 위법계약해지권은 적용되지 않습니다.
- 자산심사 부적격 판정 시 가산금리가 부과될 수 있습니다.
11. 상담 및 문의
| 구분 | 연락처 | 비고 |
|---|---|---|
| 지원금 상담 | 주택도시보증공사(HUG) 1566-9009 / 수탁은행 지점 | 상품·보증 관련 |
| 자산심사 | 전용 상담센터 1551-3119 | 자산 요건 문의 |
| 온라인 신청 | 기금e든든(주택도시기금) 홈페이지 | 신청·접수 |
핵심 요약(2025년 기준)
- 대상: 만 19~34세 무주택 청년(예비 세대주 포함)
- 한도: 최대 1.5억 원(25세 미만 단독 1.2억), 보증금 80% 이내
- 금리: 2.2~3.3%(소득구간별), 지방 0.2%p 인하
- 우대: 기본 우대(중복 불가) + 추가 우대(중복 가능), 최저금리 하한 존재
- 기간: 기본 2년(최대 10년)·자녀 특례로 최장 20년, 중도상환수수료 없음
- 기한: 잔금일/전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
